Є мінуси і у ТСЖ: До складу товариства входять звичайні мешканці, часто некомпетентні у житлових питаннях Між ними бувають розбіжності, що інколи робить керування неефективним. Послуги підрядників, найнятих разово ТСЖ, обходяться дорожче, ніж у випадку з компанією, що управляє.
У двох словах: щоб створити ТСЖ, необхідно провести загальні збори власників приміщень, ухвалити на ньому рішення про створення ТСЖ та визначитися з питаннями, пов'язаними зі створенням товариства, оформити підсумки зборів, зареєструвати товариство у податковому органі, повідомити про створення ТСЖ зацікавлених осіб.
136 Житлового кодексу РФ в одному будинку власники можуть створити лише одне ТСЖ. Однак закон допускає створення одного товариства в кількох будинках. Це називається «об'єднання будинків при створенні ТСЖ» та регулюється п. 2 ст.